בעקבות עליית מחירי הנדל"ן במהלך השנים האחרונות מתרבות לאחרונה יוזמות נדל"ן במיוחד באזורי הביקוש כדוגמת פינוי בינוי ותמא 38.

ערים כמו גבעתיים ורמת גן אשר מרבית הבנייה בהם הנה רוויה ובינינים שנבנו לפני שנות ה80 מהווים קרקע פורייה ליוזמות מעין אלו אשר מרחיבות את מלאי הקרקע לבנייה ומאפשרות התרחבות והתחדשות עירונית .

הן בגבעתיים והן ברמת גן נסקו מחירי הקרקעות לבנייה באופן משמעותי בשנים האחרונות והדבר מגדיל את כדאיות ביצוע הפרויקטים במיקומים אלו.

קיימים מספר מתווים אפשריים של התחדשות עירונית העומדים בדרך כלל על הפרק :

פינוי בינוי  - מדובר בעצם בפינוי המבנה הקיים ובניית מבנה חדש ומודרני , בדרך כלל מדובר על פינוי של גוש מבנים וניצול זכויות הקיימות לבנייה רוויה תוך הגדלת מספר הדירות באופן משמעותי מהקיים . פרויקט שכזה מחייב התארגנות והסכמה של מספר רב של תושבים, מהלכים מורכבים מול הרשויות העירוניות ובדרך כלל ביצועו , תיכנונו ושלב ההגעה להסכמה לוקח זמן רב מאד של שנים.

תמ"א 38 – מדובר בחיזוק יסודות המבנה מפני רעידות אדמה בהתאם לתוכנית המתאר מספר 38 ( להלן תמא 38 ) המאפשר תוספות למבנים הקיימים הן בזכויות לדיירים והן בבניית קומות נוספות ( בד"כ מדובר על מקסימום 2 קומות ) והמעניק פטורים על חלק מהזכויות ממס שבח והטלי השבחה.

בשני תסריטים אלו נהוג שדיירי המבנים מקבלים את הבנייה החדשה וזכויות נוספות מהייזם כתמורה על מתן הזכויות ליישום התוכנית על ידם.