| הטלים ומיסוי תמ"א 38 |
|
מיסוי עסקת תמא 38 הנו נושא סבוך וכולל מרכיבים אשר הטיפול בחלקם טרם התגבש בצורה מלאה על ידי וועדות הבנייה , המחוקקים והיזמים העוסקים במלאכה. נושא המיסוי כולל מספר אלמנטים שיש לתת עליהם את הדעת בזמן ביצוע עסקת ההתקשרות במימוש תמא 38 , הן מבחינת דיירי הדירות המתקשרות עם היזמים והן מבחינת הייזמים המתמחרים ומגבשים את מפרט התמורה לדיירים .
יש לתת את הדעת שבנייה של זכויות נוספות שאינן תחת תמא 38 ימוסו באופן מלא . לאחרונה אנו עדים לרשויות המטיבית גם בנושא זה כגון עיריית רמת גן המטילות הטל חלקי על זכויות נוספות הניתנות כגון בנייה של קומה נוספת מעבר לזו הניתנת בתמא 38 דבר המאיץ ומקל את יישום הפרויקט, חיזוק היסודות וחידוש פני העיר .
מס שבח - עסקת מסוג תמא 38 באופיין הכלכלי הנן מכירה של זכויות בנייה נוספות הניתנות במסגרת התוכנית תמורת עבודות בנייה חיזוק ושיפוץ המבנה הקיים מכן מוגדות עיסקאות מעין אלו כמכירת זכות במקרקעין להבדיל ממכירת דירת מגורים ואלו חייבות במס שבח בנוסף על הטל ההשבחה . בדומה לגישה הננקטת בטיפול בהטלי ההשבחה תחת תמ"א 38 ניתנו פטור ממס שבח לזכויות הניתנות מכח התוכנית , למרות זאת זכויות המתקבלות על ידי הקבלן מעבר לאלו הניתנות במסגרת התמ"א (כגון בניית קומה נוספת ) חייבות במס שבח. כמובן שמתחשיב הרווח לצורך הטלת מס השבח ינוכו הוצאות המשולמות כגון הטלי השבחה. יש לתת את הדעת שהפטור ממס השבח ניתן כאשר הזכויות ניתנות בתמורה לשירותי בנייה, במידה ומעורבת תמורה כספית לדיירים בעסקה שכזו ייתכן ולא יחול פטור זה והתמורה או חלקה ימוסו .
מע"מ – כפי שתארנו לעיל עסקת תמא 38 מהווה בעצם הענקה של זכויות בנייה בתמורה למכירת שירותי בנייה מכירה זו הנה פטורה ממע"מ לפי החוק. העובדה כי העסקה פטורה בניגוד לעסקאות בהן שיעור המע"מ הוא 0 גורם לכך שאין באפשרות הקבלן\ יזם לנכות את התשומות הנלוות לעסקה זו דבר הגורם לייקור עלויות אלו בשיעור המע"מ.
הבהרה המידע המוצג לעיל הנו כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או מיסויי . לצורך ביצוע או מימוש זכויות ,אנו ממליצים להעזר ביעוץ משפטי ומיסויי לצורך הבהרת נושאים אלו טרם כניסה לפרויקט.
|
