הרוב הנדרש ליישום התוכנית

לא אחת נתקלים דיירים המנסים ליישם את הפרויקט בהתנגדויות משמעותיות מדייר אחד או יותר אשר אינם מעוניינים מסיבות כאלו או אחרות לתת יד או לכל הפחות אישור לביצוע הפרויקט. למרות העובדה כי עדיף לקבל הסכמה מקיר לקיר ליישום התוכנית קיימים פתרונות להתכנות הפרויקט גם ללא הסכמה מלאה כזו .

בכתבה להלן ננסה לתת בידכם את הפרטיםי הרלוונטים :
על פי פרסומי הרשויות הממשלתיות יש להשיג רוב של 66% בלבד על מנת ליישם את התוכנית

סוג השיפוץ	הרוב הדרוש
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים	51% מבעלי הדירות בבניין
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה כולל שינויים ברכוש המשותף (אולם כניסה, מעלית)	60% מבעלי הדירות בבניין
חיזוק הבניין כולל בנייה על הגג בהתאם לתוכניות שיאושרו על ידי מוסדות התכנון	66% מבעלי הדירות בבניין

( פורסםפורסם בפורטל השירותים והמידע הממשלתי קישור

למרות זאת בכדי למסור את זכויות הבניה בגג עדיין צריך רוב של 100% מהדיירים ( פירוט לעיל )

סוג השיפוץ	הרוב הדרוש
בניית דירה חדשה במסגרת חיזוק המבנה	100% - הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות בבניין
הרחבת דירה במסגרת חיזוק המבנה	60% מבעלי הדירות בבניין
שינוי ברכוש המשותף שאינו כולל הרחבת דירה או בניית דירה חדשה, למשל התקנת מעלית או הוספת מקומות חניה על חשבון שטח הגינה	66% מבעלי הדירות בבניין

על מנת לפתור בעייה זו ניתנה למפקח על המבנים (סמכות בית דין בנושא בניינים משותפים) את הסמכות לדון בבקשה כאשר רוב הדיירים (66%) מעוניינים להוציא את הפרויקט לפועל וישנם מס` מתנגדים. למעשה המפקח צריך לעזור להוציא פרויקטים כאלו לפועל בכדי למנוע מצב שבו מיעוט הדיירים מנסים לקבל תמורה נוספת המונעת את ביצוע הפרויקט ללא הצדקה אמיתית.

למרות זאת מצב שבו אין רוב מוחלט אינו מצב רצוי ואף אם הוחלט על ידי המפקח על המבנים לאשר את הפרויקט הדבר עשוי לגרום לצרות רבות במסגרת המימוש ולכן כדאי להגיע להסכמה עם כל הדיירים על מנת לבצע את הפרויקט .