| תמא 38 - הסכמת דיירים הדרושה |
|
שאלה זו עולה כמעט בכל מקום בו עולה אפשרות מימוש התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ( תמא 38) בשל העובדה כי נושא זה מהווה מכשלה עיקרית בפני הדיירים הניגשים לישום התוכנית. כיום , נדרשת הסכמה למימוש התוכנית של 66% מבעלי הזכויות , זאת לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה כלומר לכאורה למימוש חיזוק המבנה אינה נדרשת הסכמה מלאה , אבל כידוע בבסיס התוכנית טמונה החלפת זכויות הניתנות למבצע לבניית יחידות נוספות תמורת ביצוע חיזוק המבנה ומתן תוספות כגון מעלית וממ"דים לדיירים ורישום זכויות אלו בטאבו דורש הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות. החוק נותן פתרון חלקי במקרה של אי הסכמה ומאפשר פנייה למפקח על המקרקעין לצורך אישור ההתוכנית אך אופציה זו ניתנת למימוש אך ורק כאשר מספר הדירות הנוספות המיועדות לבנייה אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה. הדבר יוצר בעייה בדרך כלל במימוש זכויות שהנן מעבר לקומה אחת הניתנת במסגרת התמא , בערים כדוגמת רמת גן , ראשון לציון ועוד על מנת לממש את התוכנית ולקבל זכויות לקומה נוספת יש אם כן במרבית המקרים בשלב זה להשיג הסכמת דיירים מלאה לצורך יישום התוכנית. כפי שכתבנו במאמרים קודמים קיימת על שולחן הכנסת הצעת חוק של ח"כ זבולון אורלב הפותרת נושא זה ומאפשרת פניה למפקח גם בהרחבה של מעל לשליש מן הזכויות הנוספות בבניין.
בניית דירה חדשה 5. )א ( ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה )בסעיף זה - המועד הקובע( וששטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע, רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו." *האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מכל סוג שהוא, אנו ממליצים להיוועץ עם יועץ המומחה בתחום על מנת לקבל חוו"ד רלוונטית במקרה הצורך |