|
החל מאישור התוכנית במהלך שנת 2005 ( לפרטים נוספים על התוכנית ראה מאמר - תמ"א 38 - הבסיס ) ועד היום התקדם ישומה בצורה איטית, למרות זאת ניתן לראות תהליך הדרגתי של גידול במספר הפרויקטים המבוצעים , תהליך זה תפס תאוצה במיוחד במהלך השנתיים האחרונות.
בכתבה הבאה אנסה לסקור את הסיבות המהותיים לאיטיות בתהליך ולתת מספר עצות פרקטיות ליישום במטרה להקל על אלו מכם העוסקים במלאכה .
א. הגעה להסכמה בין השכנים - תהליך זה הנו המורכב ביותר לכל הדעות , לא אחת נתקלים דיירים בקשיים להעביר החלטות פשוטות הקשורות במגורים בבניין משותף לא כל שכן העברת תוכנית "מהפכנית" כגון תמא 38 הדורשת הסכמה מקיר לקיר וייתכן גם נתפסת כתהליך הדורש מעין הקרבה בביצועו. נתקלנו במקרים רבים בהם חלק מהותי מן הדיירים רתומים באופן מלא לתהליך, מבינים את השלכותיו החיוביות ואלו הנתפסות כשלליות ונתקלים בחומה אטומה של דייר אחד או שניים המתנגדים בחרוף נפש ליישום.
המפתח להצלחה בשכנוע הדיירים רתום במספר גורמים שהוכיחו את עצמם לא אחת :
1. צוות הפרויקט - מומלץ לגבש צוות ולא להטיל את העבודה על דייר אחד, רצוי שהצוות ייתן ייצוג לאוכלוסיה בבניין על גווניה על מנת להקל את עבודת השיכנוע,
2. התהליך - בצעו תהליך פתוח ושקוף לכל הדיירים , אספו את כתובות המייל של כולם ועדכנו באמצעותו או באמצעות חוזרי עדכון בתיבות את כל הדיירים , תהליך פתוח ושקוף יתקבל בצורה טובה יותר. שתפו את כל הדיירים בהתלבטויות הקיימות והביאו את הנושאים המרכזיים לדיון באספה חודשית קבועה מראש מול הדיירים על מנת שההסכמה תוכל להתגבש לאורך התהליך .
3. בצעו הצבעות דיירים והוציאו פרוטוקולים רשמיים של האספות , רשמיות התהליך תסייע בסופו של דבר להבשלת ההסכמה.
ב. בחירת מבצע הפרויקט - לכאורה השלב הפשוט אך גם כאן עשויים להיות עיכובים רבים הן בשלב הבחירה והן בשלבי המו"מ .
עסקו בעיקר והמנעו מהקדשת זמן רב מידי לטפל, להלן מספר דגשים לנושאים העולים בד"כ על השולחן :
1. זכויות בנייה - בשלב זה בעצם מתבררות לכם זכויות הבנייה המותרות אצלכם , רצוי כי תבואו לפגישות עם המבצעים הפוטנציאלים מוכנים ככל האפשר על מנת למנוע בזבוז זמן מיותר כאשר תוכלו גם אתם לצייד אותם באינפורמציה על מנת לקבל הצעה רלוונטית יותר למציאות.
בד"כ ככל שתתקדמו ותוכיחו רצינות למבצע כך תגדל השקעתו בבחינת התכנות ותכנון הפרויקט.
2. קבלן \ יזם - נושא חשוב שיש לתת לו את הדעת , שימו לב לכך שביצוע הפרויקט יהיה על ידי הקבלן שאיתו התקשרתם ושיש ביכולתו לבצע בעצמו את הפרויקט , בדקו פרויקטים שבנה לאחרונה והמנעו מקבלנים שאינם פעילים.
3. עורך דין - בחרו עורך דין שיסייע לכם במסגרת התהליך , ככל שתקדימו תוכלו להסתיע בזה לצורך מו"מ דבר העוזר בסופו של דבר להביא את הפרויקט לכדי יישום .
4.עסקו בנושאים המהותיים - הנם בד"כ ההרחבות שיבוצעו ( תוספות הבנייה \ מרפסות ) ונושאי חנייה -שימו לב אליכם בראש ובראשונה , חשיבות יזם שיוכל להשיג עבורכם את המקסימום כאן עולה על חשיבותם של מרבית התוספות האחרות.
5. התרשמות כללית הנה חשובה - האדם העומד מולכם ילווה אותכם במהלך הפרויקט , שימו לב להתנהלותו, לרצינותו , העובדה כי ייזמים נוטים להבטיח הבטחות גדולות אינן תמיד עולה בקנה אחד עם אמינות וביצוע איכותי , קבלו המלצות שוחחו עם לקוחות ובדקו את איכות הקבלן והאדריכל.
6. מימון - המימון בפרויקטים אלו הנו מימון עצמי , בד"כ סוגיות הערבות נסגרות במו"מ בין הצדדים , ודאו שלמבצע יש את היכולת להעמיד את הערבויות הדרושות לשביעות רצונכם .
ועוד דבר חשוב - סבלנות סבלנות וסבלנות התהליך הוא ארוך מתיש ומייגע אך שכרו בצידו
בהצלחה
|
